澳門特區政府最近通過了一項法律草案，計劃取消與不動產需求管理相關的稅務措施，以促進樓市發展。這一舉措受到了香港撤辣政策的啟發，旨在釋放購買力並提振樓市活力。該法案建議全面取消取得印花稅以及購買物業2年內轉名的特別印花稅，同時取消對非本地居民置業的額外印花稅。
根據法案的規定，澳門金管局將發布新的指引，統一澳門居民和非本澳居民的按揭成數上限為70%，並暫停實施抵押貸款利率上調的壓力測試要求。這將有助於減輕換樓人士的負擔，同時改善居住環境。
張永春澳門行政法務司司長表示，政府考慮到近年來澳門房屋供應充足，認為已經具備條件取消因應不動產需求的稅務管理措施。澳門財政局局長容光亮補充表示，過去兩年內房地產市場出現萎縮趨勢，並且樓價波動不大，市場交易量也明顯下降。因此，政府取消需求管理措施不會引發炒風，但有助於緩解樓價下調的壓力。
雖然澳門政府的這一舉措受到了香港撤辣政策的影響，但澳門樓市的情況與香港不同。現時澳門經濟疲弱，撤銷冷卻樓市措施對樓市刺激作用未必如香港明顯。撤銷冷卻樓市措施將帶動部分本地人的換樓需求，對樓價形成一定的緩解，但對樓市的刺激作用相對有限。
澳門政府的這一舉措受到了市民的普遍歡迎。考慮到物業是澳門家庭及企業持有的重要資產之一，樓市的穩定與市民、企業息息相關。因此，取消不動產需求管理措施有助於保持房地產市場的穩定，避免價格大幅波動。
然而，現時澳門經濟疲弱，旅客回升對部分行業的幫助有限。加上息率高企等因素，撤銷冷卻樓市措施帶動的換樓需求有限。中小型住宅的樓價預測由下跌修訂為橫行，並表示樓市不會如香港般出現內地買家人數顯著增加的情況。
綜上所述，澳門特區政府的取消樓市需求管理措施的舉措將有助於促進樓市發展，減輕換樓人士的負擔，改善居住環境。同時，該舉措也反映了政府對市場變化的適應能力，並符合市民對樓市穩定的期望。
繼早前香港特區政府為樓市全面撤辣後，澳門特區政府也對樓市「撤辣」，其制定的《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法律草案，將2010年起實施的「辣招」撤銷，當中建議全面取消取得印花稅，並同時建議取消徵收購買物業2年內轉名的特別印花稅，以及徵稅對象主要為非本地居民置業的額外印花稅。
該草案會將2010年起實施的「辣招」撤銷，其中建議全面取消取得印花稅、購買物業2年內轉名的特別印花稅，以及徵稅對象主要為非本地居民置業的額外印花稅。此外，澳門金管局將會發出新的指引，統一澳門居民及非本澳居民按揭成數上限為70%，並暫停實施抵押貸款利率上調兩個百分點的壓力測試要求。
現時澳門經濟仍然疲弱，旅客回升僅對少數行業有幫助，加上息率高企等因素，撤銷冷卻樓市措施會帶動部分本地人的換樓需求，對樓市的刺激作用未必如香港樓市撤辣般顯著，只能有助紓緩樓價面對的下調壓力，調整中小型住宅今年的樓價預測由下跌0%至5%修訂為橫行，與豪宅走勢相若。二手住宅成交量可望略為上升，一手市場則視乎發展商會否減價促銷，否則成交量不會顯著反彈。樓市也不會如香港般出現內地買家人數顯著增加的情況，原因是內地人一向少有踏足澳門樓市，現時仍傾向在香港置業。
